Chống thấm mái tôn

Nội dung chính

1. Nhận biết mái tôn bị thấm dột bằng cách nào?
2. Top 12 phương pháp chống thấm dột mái tôn hiệu quả nhất
3. Một số điều cần lưu ý khi chống thấm dột mái tôn
4. Bảng giá chống thấm dột mái tôn mới nhất 2025

---

Nhận biết mái tôn bị thấm dột bằng cách nào?

Không khó để nhận biết là mái tôn nhà bạn đang bị thấm dột. Chúng ta có thể thử bằng 2 cách sau để xác định đúng vị trí thấm dột.

Kiểm tra bằng mắt thường

Bạn có thể trèo lên mái tôn hoặc đứng dưới sàn để xem tình trạng thấm dột. Khi kiểm tra hãy tìm kiếm xem những vị trí tôn bị hoen rỉ, mục nát, lủng lỗ.

Có thể quan sát vào 2 thời điểm. Một là khi trời mưa, hai là khi trời nắng to. Khi đó các bạn có thể dễ dàng đánh giá tổng quan tình trạng mái tôn.

Kiểm tra chống thấm mái tôn bằng mắt thường

Phun nước trực tiếp lên mái tôn

Dùng vòi nước để nhận biết. Hãy đặt vòi nước ở điểm cao nhất của mái tôn rồi cho nước chảy xuống. Thấm dột sẽ xảy ra ở những chỗ bị lủng. Khi đó hãy đánh dấu chúng lại để thuận tiện cho các công tác chống thấm dột sau này.

Bằng 2 cách nhận biết tình trạng thấm dột trên bạn có thể áp dụng một trong những phương pháp chống thấm mái tôn bên dưới.

Dùng vòi nước kiểm tra lỗ hổng trên mái tôn

Top 12 phương pháp chống thấm dột mái tôn hiệu quả nhất

Mỗi tình trạng thấm dột khác nhau sẽ có phương pháp xử lý thấm dột khác nhau. Nếu mái tôn quá mục nát cần phải thay mới, nếu còn mới có thể chống thấm được bạn có thể xem những phương pháp dưới đây:

1. Chống thấm dột khi bị thủng mái tôn

2. Thay thế đinh vít rỉ sét và gia cố bằng keo

3. Cách chống thấm dột mái tôn bị ăn mòn do thời tiết

4. Chống thấm ở các vị trí tiếp giáp

5. Chống thấm mái tôn giáp tường

6. Chống thấm dột khi mái tôn bị gãy sóng gây đọng nước

7. Sử dụng keo chống thấm mái tôn

8. Sử dụng sơn chống thấm và chống nóng mái tôn

9. Chống thấm dột mái tôn bằng màng dán Bitum

10. Chống thấm mái tôn với nhựa đường

11. Sử dụng giấy dầu chống thấm dột mái tôn

12. Chống thấm dột mái tôn với sika

---

1. Chống thấm dột khi bị thủng mái tôn

Sau khi kiểm tra và phát hiện được chính xác các vị trí mái tôn bị thủng dột thì tùy vào kích thước lỗ thủng mà bạn sẽ có các cách xử lý khác nhau, Cụ thể:

Đối với mái tôn bị thủng lỗ nhỏ

Nếu lỗ thủng không to hơn vít lạnh chúng ta chỉ cần bắn một vít lạnh vào điểm đó rồi bơm keo silicon. Hoặc đơn giản hơn chúng ta có thể dùng keo silicon hoặc miếng dán đắp lại lỗ thủng đó là xong.

Đối với những lỗ lớn, đường rách dài

Trường hợp này sẽ khó xử lý hơn một chút. Đầu tiên bạn hãy làm sạch bề mặt tôn quanh khu vực thủng lỗ đó. Bạn lấy miếng tôn khác dài và rộng hơn chỗ rách dư ra 10cm. Cuối cùng dùng keo dán miếng tôn đó vào vị trí bị rách, thủng.

Như vậy là bạn đã hoàn thành cách chống thấm dột mái tôn khi có vết thủng.

Chống thấm lỗ thủng trên mái tôn

2. Thay thế đinh vít rỉ sét và gia cố bằng keo

Khi lợp tôn, chúng ta thường sử dụng đinh vít có lớp ron cao su để đảm bảo cố định và ngăn nước thấm vào. Tuy nhiên, sau thời gian dài, đinh vít tiếp xúc với nước mưa có thể bị hoen gỉ, gây lỏng lẻo cho tấm tôn.

Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể thực hiện các bước sau:

• Tháo bỏ đinh vít lạnh hỏng ra khỏi tấm tôn.
• Kiểm tra lỗ vít, nếu không rộng hoặc rách, bạn có thể bắn vít mới vào lỗ đó.
• Nếu lỗ vít đã mở rộng do hoen gỉ, bạn có thể bơm keo silicon vào lỗ để tạo màng đàn hồi ngăn nước thấm vào.
• Bắn lại đinh vít mới vào lỗ đã chuẩn bị, đảm bảo chúng chặt và an toàn.

Lưu ý quan trọng khi thay thế đinh vít là không nên tháo cùng lúc nhiều ốc, để tránh tình trạng tấm tôn bị xô lệch khi gặp gió mạnh. Thay thế từng ốc một và kiểm tra kỹ sau mỗi lần thay.

Khi hoàn thành quá trình thay thế, hãy kiểm tra và bắn keo chống thấm dột lên toàn bộ đinh vít để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Thay thế đinh vít bị hỏng trên mái tôn

3. Cách chống thấm dột mái tôn bị ăn mòn do thời tiết

Mái tôn thường bị thấm dột do ảnh hưởng của nước mưa và ánh nắng mặt trời. Axit trong nước mưa và tác động của các tia UV, tử ngoại có thể khiến mái tôn ăn mòn và xuống cấp. Nếu tình trạng này kéo dài, mái tôn có thể trở nên lủng lỗ, gây thấm dột.

Để chống thấm dột mái tôn một cách hiệu quả, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Vệ sinh bề mặt mái tôn:

• Loại bỏ bụi bẩn và tạp chất trên bề mặt mái tôn.
• Sử dụng nước và dung dịch vệ sinh để làm sạch kỹ.

Sơn dầu bảo vệ:

• Sử dụng sơn dầu chống thấm hoặc sơn chống ăn mòn.
• Phun hoặc quét lên bề mặt mái tôn một lớp sơn mỏng và đều.

Lưu ý:

• Áp dụng phương pháp này khi mái tôn chưa bị lủng lỗ.
• Trong trường hợp mái tôn đã bị hỏng nặng, thủng lỗ, nên xem xét việc thay thế bằng tấm tôn mới để đảm bảo độ bền lâu dài.

Mái tôn bị hỏng do thời tiết cần được thay thế

4. Chống thấm ở các vị trí tiếp giáp

Các vị trí tiếp giáp giữa các mái tôn gối lên nhau thường dễ gặp vấn đề thấm dột, đặc biệt là sau một thời gian sử dụng khi các điểm tiếp giáp có thể mục nát hoặc giãn ra.

Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Bắn keo silicon:

Bắn keo silicon vào cả hai mặt của điểm tiếp giáp. Sau đó dùng lực nén để keo lan đều và đợi đến khi keo khô hẳn.

Khớp nối mái tôn bị sét:

• Nếu khe tiếp giáp đã bị gỉ sét hoặc hở, sử dụng một tấm tôn mới rộng khoảng 1m.
• Đặt tấm tôn mới chồng lên vị trí tiếp giáp.
• Cố định lại bằng đinh vít và keo.

Bằng cách này sẽ khắc phục được khe khở ở vị trí tiếp giáp và chống thấm mái tôn một cách hiệu quả.

Chống thấm mái tôn ở vị trí tiếp giáp

5. Chống thấm mái tôn giáp tường

Hiện nay, nhiều ngôi nhà có tường liền kề với các nhau đặc biệt là khu vực thành phố. Nước chạy dọc theo mái tôn len vào khe tiếp giáp có thể gây ra thấm dột.

Đối với trường hợp này, việc chống thấm dột giữa chúng đòi hỏi các biện pháp khác biệt. Dưới đây là một số cách chống thấm hiệu quả:

Cách 1: Sử dụng keo chống thấm

Dùng keo dán thì bạn không cần phải đục tường và cũng không cần hàn cắt mái tôn nhà bên cạnh. Thông thường người ta hay dùng keo silicon dán tôn hoặc dùng tấm nhựa đường. Sau đó thi công chống thấm bằng keo dán là có thể chống thấm mái tôn giáp tường.

Dùng keo dán chống thấm mái tôn giáp tường

Cách 2: Dùng xi măng chống thấm mái tôn giáp tường

Ngoài ra, chúng ta cũng có thể chống thấm bằng vữa chống thấm hoặc xi măng có tính chất chống nước cao.

Khi thực hiện biện pháp này bạn nên hỏi ý kiến của nhà bên cạnh sở hữu tường. Vì khi được cho phép lột vữa trên tường một chút, tạo sự đồng nhất giữa lớp vữa cũ và mới thì hiệu quả chống thấm sẽ cao hơn.

Sử dụng xi măng để chống thấm mái tôn

Cách 3: Sử dụng miếng dán chống thấm mái tôn giáp tường

Để chống thấm mái tôn sát tường bạn còn có thể kết hợp phương dùng miếng dán với phương pháp tạo lòng máng với vữa. Sau khi tạo lòng chảy bằng vữa, tiến hành dán thêm một lớp màng chống thấm bằng khò nhiệt cao và rộng hơn phủ bên ngoài. Như vậy thì công trình của không còn phải bận tâm đến sự thấm dột của nước qua khe nữa.

Ngoài ra còn có một số cách chống thấm mái tôn giáp tường nữa. Có thể kể đến như là: Làm máng thoát nước hứng bên dưới nếu khe hở quá rộng, xây thêm hàng gạch nằm ép trên khe hở (trường hợp kết thúc mái tôn bên dưới là xà đỡ), làm mái che phụ bên trên tường…

6. Chống thấm dột khi mái tôn bị gãy sóng gây đọng nước

Mái tôn thường phải đối mặt với nhiều tác động bên ngoài như va đập, dấm đạp, hoặc đất đá rơi xuống, có thể gây gãy sóng và tạo ra đọng nước, tình trạng này có thể dẫn đến thấm dột và khiến mái tôn đứt gãy nếu không xử lý kịp thời. Khi phát hiện tình trạng này, việc giải quyết ngay là cực kỳ quan trọng.

Sử dụng vít khoan và dây kẽm:

• Tại vị trí sóng tôn bị gãy, sử dụng đinh vít khoan vào sóng tôn và dùng dây kẽm cột vào.
• Kéo từ từ và nhẹ nhàng để trả sóng tôn về tình trạng ban đầu.
• Nếu có dấu hiệu thấm dột, tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thấm.

Lưu ý: Tránh dẫm đạp lên vị trí tôn đã bị gãy để không làm biến dạng thêm.

7. Sử dụng keo chống thấm mái tôn

Keo chống thấm là vật liệu phổ biến và được ưa chuộng trong công tác chống thấm dột mái tôn. Bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

• Keo được cấu tạo từ silicone và phủ lớp sợi thủy tinh, mang lại hiệu quả chống thấm dột tuyệt đối và không lão hóa theo thời gian.
• Tính chất kết dính tốt, đã được kiểm nghiệm đối với nhiều loại vật liệu như bê tông, gỗ, thép, đá, mái tôn, đảm bảo chất lượng vô cùng tốt.
• Độ đàn hồi cao, giúp bề mặt mái tôn chịu được sự co giãn do thay đổi nhiệt độ mà không gây nứt.
• Độ bền cao, thời gian sử dụng có thể lên đến 5 - 10 năm.

Quy Trình Chống Thấm Dột Mái Tôn Bằng Keo Chống Thấm:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Vệ sinh khu vực cần thực hiện và loại bỏ các chướng ngại vật.
• Dùng giấy nhám đánh bóng bề mặt (đối với tôn, gỗ, thép) để tăng độ bám dính.
• Quét sạch bụi bặm và làm khô khu vực cần dán keo.

Bước 2: Trộn đều kêu

Trộn đều keo chống thấm và thêm 5% xăng theo tỷ lệ tổng trọng lượng keo cần sử dụng.

Bước 3: Quét keo chống thấm mái tôn

• Quét một lớp keo lên bề mặt mái tôn bằng con lăn với tỉ lệ 0,4kg/m2.
• Dán lớp lưới thủy tinh lên keo ở các vị trí cần gia cường, như mép của 2 mái tôn.
• Quét thêm một lớp keo thứ 2 với tỉ lệ 0,6kg/m2 và để khô tự nhiên.

Lưu Ý:

• Tránh trộn quá nhiều keo mà không sử dụng hết trong 20-25 phút.
• Sau khi sử dụng, đậy kín nắp thùng để bảo quản keo hiệu quả.

8. Sử dụng sơn chống thấm và chống nóng mái tôn

Việc sử dụng sơn chống thấm và chống nóng mang lại những ưu điểm vượt trội và hiệu quả như sau:

• Giá thành rẻ, kết hợp chống nóng
• Thi công đơn giản
• Tính thẩm mỹ cao
• Độ bền cao hiệu quả.

Cách thức thực hiện:

1/ Mái Tôn Mới:

• Làm sạch bề mặt mái tôn bằng vòi xịt nước.
• Sơn trực tiếp lên mái theo định lượng pha theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
• Sơn từ 2 đến 3 lớp tùy thuộc vào mục đích sử dụng, để đảm bảo hiệu quả chống thấm dột.

2/ Mái Tôn Cũ (Đã Rỉ Sét):

Đối với mái tôn đã qua sử dụng lâu ngày và bề mặt bị rỉ sét để đảm bảo lớp sơn bám dính trên bề mặt bạn thực hiện như sau:

• Sử dụng giấy nhám để làm nhẵn bề mặt mái tôn.
• Sơn phủ 3 lớp lên bề mặt, mỗi lớp cách nhau 3 tiếng để khô.

Phương pháp sơn chống thấm và chống nóng có thể được thực hiện trên sàn mái xi măng hoặc mái ngói.

Chống thấm chống nóng cho mái tôn

9. Chống thấm dột mái tôn bằng màng dán Bitum

Màng dán Bitum là loại vật liệu khá quen thuộc được sử dụng rất nhiều trong các công trình chống thấm. Khi chống thấm dột mái tôn, vật liệu này đem lại hiệu quả vượt trội với những ưu điểm cụ thể như sau:

• Có độ bám dính tốt, gia tăng chất lượng cho thi công
• Có độ dày cao, trung bình 3 – 5mm nên có khả năng chống chịu nước cực kỳ tốt Thi công nhanh, đơn giản, hiệu quả.

Chống thấm mái tôn bằng màng dán bitum

Quy trình thi công chống thấm dột mái tôn bằng màng dán Bitum

• Bước 1: Đo kích thước vị trí cần chống thấm dột để chuẩn bị vật tư. Vệ sinh và làm sạch bề mặt mái tôn cần chống thấm.
• Bước 2: Sử dụng máy khò hoặc khò bằng gas để khò lớp màng. Sau đó dùng thiết bị hơ nóng phần diện tích bề mặt thi công để có thể dán phần màng đã được khò nóng vào. Lưu ý cần thao tác nhanh và đều để lớp màng bitum chảy ra và bám dính thật tốt trên bề mặt thi công.

Lưu ý thi công:

• Thi công trước cho mặt ngang trước rồi mới đến mặt đứng. phải chồng mép theo đúng yêu cầu của vật liệu (biên độ chồng mí khoảng 0,5m)
• Bảo quản vật liệu: Để vật liệu thẳng đứng, tránh dập, trong khu vực khô ráo, thoáng mát, tránh tiếp xúc mưa, nắng để có thể sử dụng lâu hơn.

10. Chống thấm mái tôn với nhựa đường

Cách chống thấm mái tôn bằng nhựa đường có điểm cộng như:

• Dễ dàng thi công.
• Khả năng bám dính cực tốt.
• Chống thấm tốt, hiệu quả tuyệt đối
• Có thể chịu được nhiệt độ cao, thấp khác nhau
• Chi phí rẻ, phù hợp.

Chống thấm mái tôn với nhựa đường

Quy trình chống thấm:

• Bước 1: Lau chùi bề mặt cho khô
• Bước 2: Đun sôi một lượng nhựa đường vừa đủ. Sau đó dùng chổi cọ hoặc gáo múc để trải đều nhựa đường lên các vị trí bị thấm dột. Sau khi trải nhựa đường thì áp thêm tấm dán bằng nhựa lên (đối với những lỗ thủng lớn).
• Bước 3: Đợi bề mặt khô (thường là sau khoảng 3 tiếng đồng hồ) nhựa đường đông kết lại là bề mặt đã được chống thấm một cách tối ưu.

Một số lưu ý khi chống thấm dột mái tôn bằng nhựa đường:

• Nếu sử dụng tấm dán nhựa đường thì phải dán thẳng hàng và không được để cuốn nếp. Dán các vạt bên, vạt cuối lần lượt chồng lên nhau 10 cm, 15 cm. Các vị trí còn lại giao với tường thì phải dán lên tường 15cm.
• Gia cố thêm các điểm yếu như chân tường giao với sàn, cổ ống thoát nước, khe lún bằng lớp primer gốc nhựa đường.
• Nếu được hãy thi công trong thời tiết nắng nóng vì nó sẽ mang lại hiệu quả tốt nhất. Làm cho nhựa đường nhanh khô và không gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình của bạn.

11. Sử dụng giấy dầu chống thấm dột mái tôn

Giấy dầu chống thấm tự dính là sự kết hợp của hai hỗn hợp nhựa cao phân tử polymer và hỗn hợp Bitum.

Giấy dầu chống thấm dột mái tôn có những ưu điểm vượt trội sau:

• Chịu nhiệt tốt, khả năng co giãn cao
• Không bị thấm nước
• Có công dụng, tính năng ổn định
• Có khả năng thích ứng cao với các loại môi trường khác nhau.

Với giấy dầu chống thấm thì quy trình thi công sẽ được thực hiện bằng 5 bước cơ bản như sau:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt bằng cách loại bỏ các tạp chất. Không để bề mặt bị ẩm mốc hay bong tróc sơn, kết cấu không đặt chắc trước khi bắt tay vào thi công.
• Bước 2: Tạo sự kết dính bằng cách sơn lót lớp phủ lên bề mặt. Vệ sinh các lớp bụi bẩn còn sót lại cho sạch sẽ.
• Bước 3: Sau khi xử lí sạch bề mặt thi công,trải tấm màng chống thấm lên mái tôn và căn sao cho màng chống thấm không bị lệch.
• Bước 4: Bóc lớp màng silicon bỏ đi sau đó lại dán lại màng. Bạn nên dán tì vào bề mặt để tăng độ bám dính cho lớp màng. Tiến hành dán từ giữa ra hai mép, rồi dùng con lăn để giúp cho bề mặt tăng độ bám dính đồng thời loại bỏ được không khí.
• Bước 5: Tráng lớp xi măng cố định có độ dày từ 20 đến 50mm để bảo vệ cho lớp màng chống dính.

Lưu ý khi thi công: Với công trình ít tiếp xúc nước nhưng vào mùa mưa lại xuất hiện tình trạng thấm nước nên sử dụng loại giấy dầu chống thấm đốt nóng. Mặc dù thi công sẽ hơi khó khăn nhưng những ưu điểm mang lại rất hiệu quả.

12. Chống thấm dột mái tôn với sika

Chống thấm Sika là phương pháp có lẽ đã quá quen thuộc trong các quy trình chống thấm mái nhà, tường nhà,... đây cũng là vật liệu được sử dụng để chống thấm mái tôn.

Ưu điểm của việc sử dụng Sika chống thấm

• Khả năng thẩm thấu sâu, độ bền công trình cao
• Giá thành rẻ, phù hợp
• Dùng được ở nhiều loại công trình khác nhau
• Thích nghi với hầu hết thời tiết

Chống thấm mái tôn bằng sika

Quy trình chống thấm mái tôn với sika

• Đầu tiên tại vị trí tôn bị thủng, biến dạng phải làm sạch bằng cách đánh tẩy gỉ, thổi hết bụi, lau khô. Sau đó dán lỗ thủng, vết nứt bằng màng dán Sika Multiseal gốc Bitum có 4 lớp, phôi nhôm tự dính.
• Tiếp theo tại vị trí mũ đinh, cũng cần làm sạch bụi bẩn, gỉ sét. Tiến hành trám trét sau đó dùng keo Sikaflex 11FC gốc PU để kết dính.

Tuy có các bước trông đơn giản nhưng cũng cần phải có kinh nghiệm chuyên môn mới có thể thực hiện được.

Lưu ý khi chống thấm bằng Sika: Sử dụng bao tay và đồ bảo hộ để tránh tiếp xúc trực tiếp với Sika. Nếu bị bắn vào mắt hay bộ phận nhạy cảm cần rửa sạch với nước và đến gặp bác sĩ để được hỗ trợ ngay.

Một số điều cần lưu ý khi chống thấm dột mái tôn

Chú ý một số điều dưới đây để lợp mái tôn chống thấm được hiệu quả nhất nhé!

• Khi xây dựng hãy sử dụng tôn chất lượng cao và thi công lắp đặt tôn đúng cách.
• Thường xuyên kiểm tra mái tôn để kịp thay thế, gia cố vít các vị trí đinh vít bị lỏng, hoen gỉ,…
• Nên sử dụng những bao cát bảo vệ tôn trong mùa mưa bão. Đồng thời cắt tỉa những cành cây lớn ngay trên mái tôn để tránh gãy đổ gây hư hỏng mái.
• Khi phát hiện mái tôn bị thấm dột hãy chọn phương pháp phù hợp và tiến hành thi công đúng kỹ thuật.
• Nên thực hiện chống thấm dột mái tôn ngay từ khi mới lắp đặt bằng cách sơn dầu, dán màng chống thấm,… thì hiệu quả mang lại sẽ cao hơn.

Bảng giá chống thấm dột mái tôn mới nhất 2025

Để tìm được phương pháp cũng như cách giải quyết phù hợp để lợp mái tôn chống thấm cho ngôi nhà của bạn hãy tham khảo bảng giá chống thấm dột mái tôn mới nhất 2025 được Chống Thấm 24H phân tích và đánh giá trên bảng giá thị trường.

STT	Hạng Mục Công Trình	ĐVT	Đơn Giá (VND)
1	Khắc phục tình trạng nứt, khe nứt…	M2	140.000
2	Chống dột thấm sân thượng bằng sika	M2	120.000 –  160.000
3	Chống dột thấm sân thượng bằng gạch lát	M2	400.000 –  500.000
4	Chống dột thấm sân thượng bằng nhựa đường	M2	120.000
5	Chống dột thấm sân thượng bằng sơn	M2	80.000
6	Chống dột thấm sân thượng bằng màng nóng bitum	M2	220.000

Bài viết đã cung cấp những phương pháp chống thấm dột mái tôn và lợp mái tôn chống thấm hiệu quả và được nhiều người sử dụng nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến chống thấm bạn có thể liên hệ ngay Chống thấm 24H để được tư vấn và hỗ trợ thi công chống thấm.

Công ty luôn sẵn sàng tư vấn nhiệt tình, miễn phí, hỗ trợ khách hàng 24/7. Do đó nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề cần hỗ trợ, khách hàng có thể liên hệ qua:

Hotline: 0909 899 247