Chống thấm tường nhà

 

NỘI DUNG CHÍNH
1. Nguyên nhân tường nhà bị thấm dột
2. Phương pháp chống thấm tường ngoài trời
  2.1 Sơn chống thấm tường pha xi măng
  2. 2 Sử dụng màng chống thấm tường polyurethane
  2.3 Đóng tôn ốp tường chống thấm
  2.4 Chống thấm mái tôn giáp tường ngoài
  2.5 Phun hóa chất chống thấm tường Water Seal DPC
3. Phương pháp chống thấm tường trong nhà
  3.1 Bơm keo áp lực đối với tường bị nứt
  3.2 Chống thấm tường trong bằng GS 200
  3.3 Chống thấm bằng phụ gia Sika Latex
4. Báo giá dịch vụ chống thấm tường uy tín

---

Nguyên nhân tường nhà bị thấm dột

Thấm dột không tự nhiên sinh ra mà bắt nguồn từ nhiều tác nhân khác nhau. Để xử lý triệt để, bước đầu tiên bạn cần làm là phải "bắt đúng bệnh". Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất:

• Khí hậu khắc nghiệt: Nắng mưa thất thường làm vật liệu co ngót. Từ đó, tạo ra vết nứt chân chim khiến nước dễ dàng ngấm vào tường.

• Thi công sai kỹ thuật: Bỏ qua khâu chống thấm hoặc trộn vữa sai tỷ lệ. Điều này làm tường bị xốp, mất khả năng ngăn nước tự nhiên.

• Sụt lún nền móng: Sự cố này làm xé rách kết cấu công trình. Những khe nứt lớn xuất hiện sẽ mở đường cho nước mưa xâm nhập.

• Rò rỉ ống nước ngầm: Hệ thống ống nước âm tường bị nứt vỡ. Nước sẽ âm thầm rỉ rả và thấm lan ra bề mặt ngoài.

• Hở khe tường giáp ranh: Khe hẹp giữa hai nhà không được xử lý máng xối. Nước mưa đọng lại sẽ ngấm dần sang vách hông của cả hai bên.

• Hiện tượng mao dẫn: Chân tường thiếu lớp giằng cách ẩm. Nước từ đất bị hút ngược lên gây hiện tượng sùi bọt tuyết và bong tróc.

Tường nhà bị thấm dột cần được chống thấm đúng cách

Phương pháp chống thấm tường ngoài trời

Sơn chống thấm tường pha xi măng

Sơn chống thấm pha xi măng là giải pháp tiết kiệm và hoàn hảo cho vách tường hông thường bị mưa tạt. Phương pháp này tạo ra lớp màng đanh chắc, bám dính tuyệt đối vào bề mặt vữa.

Bạn có thể tham khảo các dòng sơn nổi bật như Kova CT-11A, Nippon hay Dulux. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách thi công bằng sơn Dulux Weathershield:

Bước 1: Chuẩn bị và xử lý bề mặt tường

• Với tường mới: Phải để vữa trát bảo dưỡng và khô ráo hoàn toàn từ 21 - 28 ngày. Độ ẩm bề mặt đo bằng máy phải dưới 16%.
• Với tường cũ: Cạo bỏ sạch sẽ lớp sơn cũ bong tróc, rong rêu, nấm mốc hoặc phần vữa xốp rộp. Chà nhám bề mặt và rửa sạch. Nếu tường có vết nứt, phải trám bít bằng bột trét hoặc keo chống thấm chuyên dụng trước.
• Làm ẩm bề mặt: Trước khi lăn sơn, dùng rulo lăn một lớp nước mỏng để làm ẩm tường để giúp xi măng trong sơn không bị tường khô hút mất nước quá nhanh gây nứt màng sơn.

Vệ sinh trước khi chống thấm tường

Bước 2: Pha trộn hỗn hợp

Trộn hỗn hợp theo đúng tỷ lệ chuẩn của nhà sản xuất:

• 0,5 Lít nước sạch
• 1 kg xi măng (nên dùng xi măng Pooc-lăng mác cao)
• 1 kg sơn Dulux Weathershield

Pha trộn hỗn hợp sơn chống thấm Dulux và xi măng

Lưu ý: Hãy trộn đều xi măng với nước cho nhuyễn mịn trước, sau đó mới cho sơn Dulux vào và khuấy đều để tạo thành một hỗn hợp đồng nhất, không vón cục.

Bước 3: Tiến hành thi công

• Dùng chổi cọ hoặc rulo lăn đều lớp thứ nhất lên bề mặt tường.
• Chờ khoảng 1 - 2 tiếng để lớp đầu tiên khô bề mặt.
• Tiếp tục thi công lớp thứ hai. Lớp này đóng vai trò phủ kín các mao mạch mà lớp 1 có thể bỏ sót.

Quét sơn chống thấm tường Dulux

Bước 4: Bảo dưỡng

Sau khi hoàn thiện, cần chờ 6 - 8 tiếng để màng sơn khô hoàn toàn, tạo nên bề mặt đanh chắc, sáng mịn và phát huy tối đa công nghệ Hydroshield chống nước. Hỗn hợp đã pha nên sử dụng hết ngay trong vòng 2 giờ.

Sử dụng màng chống thấm tường polyurethane

Conmik Acrylic là màng chống thấm gốc nước siêu đàn hồi, nổi bật với khả năng kháng tia UV vượt trội chuyên trị vách tường ngoài trời bị thấm dột.

Quy trình thi công chống thấm tường bằng Conmik Acrylic

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt tường

Bề mặt tường phải được mài phẳng, làm sạch sẽ, không dính vữa thừa hay lồi lõm. Trám vá kỹ các vết nứt, lỗ hổng bằng vữa xi măng.

Dùng vòi xịt áp lực để vệ sinh tường

Bước 2: Thi công lớp lót (Primer)

Pha hỗn hợp Conmik Acrylic với nước sạch theo tỷ lệ 1:3. Lăn đều lớp lót lên bề mặt tường và đợi đến khi màng lót khô hoàn toàn.

Bước 3: Thi công lớp phủ chống thấm

• Lớp thứ 1: Pha loãng Conmik với 5 - 10% nước sạch. Quét đều tay để hóa chất thẩm thấu sâu vào mao mạch.
• Lớp thứ 2: Đợi lớp 1 khô bề mặt (từ 2 - 4 tiếng). Tiến hành quét lớp 2 bằng hóa chất nguyên chất (không pha nước) quét vuông góc với lớp đầu.

Quét chống thấm tường Conmik

⚠️ Lưu ý quan trọng: Cần che chắn, bảo vệ bề mặt tường tránh tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, bụi bẩn trong suốt thời gian chờ khô. Phải bảo dưỡng lớp phủ ít nhất 24 giờ trước khi thi công các công đoạn tiếp theo.

Đóng tôn ốp tường chống thấm

Đóng tôn ốp tường chống thấm là giải pháp mang lại hiệu quả ngăn nước với tuổi thọ lên đến 15 năm.

Phương pháp này sử dụng tôn lạnh hoặc tôn mạ màu, đặc biệt phù hợp cho vách tường hướng Tây hứng mưa trực tiếp hoặc tường cũ đã xuống cấp nặng.

Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật:

Bước 1: Khảo sát & Vệ sinh

Làm sạch bề mặt, xử lý sơ bộ các vết nứt lớn để đảm bảo an toàn kết cấu.

Bước 2: Lắp khung sắt

Bắn cố định khung sắt hộp (20x20mm hoặc 20x40mm) vào tường tạo khoảng hở cách nhiệt, tránh lồi lõm.

Bắn vít cố định khung sắt hộp

Bước 3: Ốp tôn

Đặt tôn lên khung, dùng vít tự khoan có gioăng cao su bắn cố định chắc chắn.

Ốp tôn chống thấm tường ngoài trời

Bước 4: Xử lý mép nối

Các mép tôn gối nhau ít nhất 1 sóng, bơm keo silicon chuyên dụng hoặc dán băng keo chống dột tại điểm nối và đầu vít.

⚠️ Lưu ý quan trọng:

• Độ dày tôn: Khuyên dùng tôn từ 3.5 dem (0.35mm) trở lên.
• Khoảng hở: Tạo khoảng hở giữa tôn và tường giúp cách nhiệt, chống nóng rất hiệu quả.

Chống thấm mái tôn giáp tường ngoài

Trong các phương pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa mái tôn và tường, sử dụng tôn phẳng/inox ốp tường (diềm tôn) là giải pháp phổ biến và mang lại hiệu quả triệt.

Phương pháp này tạo ra một mái che vật lý kiên cố, tạo lớp che chắn để nước mưa không xâm nhập vào vị trí khe giáp tường và mái tôn được.

1. Chuẩn bị vật tư thi công

• Tấm tôn phẳng hoặc inox láng bóng (độ dày nên từ 0.35mm - 0.4mm để đảm bảo độ cứng cáp).
• Keo chống thấm ngoài trời (Silicon trung tính hoặc Sikaflex 11FC).
• Vít tự khoan có gioăng cao su, tắc kê nhựa (vít nở).
• Máy khoan, súng bắn keo, máy cắt/kéo cắt tôn.

2. Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật

Bước 1: Khảo sát và chấn (gập) tôn

Đo đạc kích thước thực tế của khe tiếp giáp. Cắt tấm tôn phẳng có bề rộng từ 15 - 30cm, sau đó dùng máy chấn (gấp góc) tạo hình chữ V hoặc chữ L sao cho một cạnh ôm sát vào tường và cạnh kia phủ lên mái tôn.

Bước 2: Vệ sinh bề mặt tiếp giáp

Làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, lớp vữa yếu hay rong rêu trên bề mặt tường và mái tôn. Yêu cầu bắt buộc là bề mặt phải khô ráo 100% để đảm bảo độ bám dính tối đa của keo.

Bước 3: Lắp đặt và bắn vít cố định

Đặt tấm diềm tôn vừa chấn vào góc tiếp giáp.

• Cạnh trên áp sát vào tường: Dùng máy khoan mũi bê tông khoan lỗ, đóng tắc kê nhựa và bắt vít cố định chắc chắn vào tường (khoảng cách 20 - 30cm/vít).
• Cạnh dưới áp xuống mái tôn: Có thể dùng vít tự khoan bắn liên kết mép diềm tôn vào các múi dương (sóng nổi) của tấm lợp bên dưới.

Bắn vít khe tiếp giáp tường nhà liền kề

Bước 4: Bơm keo chống thấm

Sử dụng súng bắn keo bơm một đường keo Silicon/Sikaflex miết thật dọc theo mép trên của tấm diềm (nơi tiếp giáp với tường gạch).

Đồng thời, phủ kín keo lên tất cả các đầu đinh vít vừa bắn để ngăn nước rỉ vào theo chân ren.

Miết keo Silicon dọc theo mép tôn để ngăn chặn nước mưa xâm nhập

Phun hóa chất chống thấm tường Water Seal DPC

Vữa trộn Water Seal DPC là giải pháp biến toàn bộ tường mới hoặc tường cũ (đã đục trơ gạch) thành khối kháng nước 100% từ trong ra ngoài.

Phương pháp này mang ưu điểm vượt trội: kháng UV, chịu co ngót nhiệt tốt trước thời tiết khắc nghiệt, ngăn nứt chân chim và duy trì độ bền vĩnh cửu theo tuổi thọ công trình.

Quy trình thi công

Bước 1: Trộn vữa chống thấm cấp phối mác 75

Tỷ lệ chuẩn cho 1m3: 320kg xi măng PCB 30 + 1,03m3 cát đen mịn + hỗn hợp (19L Water Seal DPC pha với 191L nước sạch).

Bước 2: Phun sương tạo ẩm

Tưới ẩm toàn bộ tường gạch mộc trước khi trát để tường không hút cạn nước của vữa, tránh hiện tượng nứt rạn chân chim.

Phun sương tạo độ ẩm trên tường gạch

Bước 3: Đóng lưới gia cường

Bắt buộc ghim lưới thủy tinh tại các "điểm yếu" dễ xé nứt kết cấu như: vị trí tiếp giáp (dầm, cột, sàn bê tông) và các lỗ giáo.

Bước 4: Trát vữa hoàn thiện

Tiến hành trát hỗn hợp vữa chống thấm (đã trộn ở Bước 1) lên tường tương tự kỹ thuật trát xây dựng truyền thống.

Quét hỗn hợp vữa chống thấm pha xi măng

Bước 5: Che chắn bảo dưỡng

Phủ bạt che mảng tường ngay sau khi trát để tránh nắng trực tiếp làm vữa khô ép.

⚠️ Lưu ý quan trọng: Tuyệt đối không phun nước bảo dưỡng đối với kỹ thuật này.

Phương pháp chống thấm tường trong nhà

Chống thấm tường trong nhà (chống thấm ngược) là giải pháp bảo vệ không gian sống khỏi ố vàng, nấm mốc và bong tróc sơn do nước ngấm từ ngoài vào.

Cần lưu ý, phương pháp này chỉ áp dụng khi bạn "hết cách" và không thể tiếp cận bề mặt tường bên ngoài (thường do khe giáp ranh quá hẹp hoặc không có không gian thi công).

Bơm keo áp lực đối với tường bị nứt

Bơm keo áp lực chống thấm là phương pháp khoan tạo lỗ và dùng máy bơm áp lực cao đưa keo chuyên dụng (thường có tính trương nở, kết tinh khi gặp nước) vào sâu bên trong kết cấu.

Giải pháp này tạo màng bít kín hoàn toàn khe nứt, chuyên trị các hạng mục đã bị thấm ngấm nặng hoặc không thể thi công từ bên ngoài (tường giáp ranh, tầng hầm, hố thang máy).

Quy trình chống thấm

Bước 1: Xác định vị trí thấm

Quan sát kỹ bề mặt tường hoặc sàn, tìm và đánh dấu chính xác các vết nứt, khu vực ẩm mốc hay có nước rò rỉ.

Bước 2: Khoan lỗ & gắn kim bơm

Dùng mũi khoan tạo các lỗ nghiêng góc 45 độ dọc theo vết nứt (khoảng cách 15 - 20cm/lỗ). Sau đó, đóng chặt kim bơm vào từng lỗ vừa khoan.

Khoan lỗ để bơm keo áp lực

Bước 3: Tiến hành bơm keo

Kết nối máy bơm áp lực với kim bơm. Bơm từ từ dung dịch keo chống thấm vào bên trong cho đến khi keo trào ra xung quanh hoặc không thể bơm thêm.

Bơm keo áp lực chống thấm ngược tường nhà

Bước 4: Trám lỗ & hoàn thiện

Sau khi hoàn tất bơm và keo đã ổn định, tiến hành tháo bỏ kim bơm. Dùng vữa chống thấm chuyên dụng để trám phẳng các lỗ khoan, vệ sinh sạch sẽ bề mặt và kiểm tra lại khu vực xử lý.

⚠️ Lưu ý quan trọng:

• Phải xịt/thổi thật sạch bụi bẩn trong lỗ khoan trước khi đóng kim bơm để kim bám chắc, không bị tuột hay phụt keo ngược ra ngoài khi ép lực.
• Bơm với áp suất tăng dần từ từ. Tuyệt đối không ép máy bơm quá mạnh và đột ngột.

Chống thấm tường trong bằng GS 200

Bên cạnh các dòng hóa chất lỏng, GS 200 (chống thấm gốc xi măng) là lựa chọn hàng đầu cho chống thấm ngược tường trong nhà, đặc biệt lý tưởng cho các hạng mục ngầm, khuất nắng.

Thành phần chứa xi măng Portland, thạch anh và hóa chất chọn lọc giúp GS 200 cực kỳ an toàn cho sức khỏe. Điểm ưu việt nhất của vật liệu này là hóa chất sẽ thẩm thấu sâu, tạo liên kết vững chắc với bê tông và có thể thi công trực tiếp trên bề mặt ẩm ướt mà không cần làm khô tường.

Quy trình chống thấm

Bước 1: Chuẩn bị & Pha trộn

Vệ sinh tường, giữ bề mặt ẩm bão hòa (không đọng nước vũng). Hòa bột GS 200 với nước theo tỷ lệ trên bao bì, khuấy đều và đợi 3 phút để hóa chất kích hoạt.

Pha trộn hỗn hợp chống thấm gốc xi măng GS200

Bước 2: Xử lý khuyết tật

Trám bít kỹ lưỡng các vết nứt, mạch ngừng rò rỉ và rỗ tổ ong trước khi phủ chống thấm diện rộng.

Bước 3: Thi công phủ GS 200

Dùng chổi hoặc phun lên bề mặt tường

• Quét: Dùng chổi cứng/bàn chải quét 2 lớp (0,75kg/m²/lớp). Quét lớp 2 vuông góc với lớp 1 ngay khi lớp 1 vừa se mặt.
• Phun: Phun đều 1 lớp duy nhất bằng máy chuyên dụng (định mức 1,0 - 1,25kg/m²).

Quét chống thấm tường gốc xi măng GS 200

Bước 4: Bảo dưỡng

Phun sương tưới nước 2 lần/ngày, duy trì trong 1-2 ngày đầu sau thi công để vật liệu đạt độ cứng và khả năng chống thấm tối đa.

Chống thấm bằng phụ gia Sika Latex

Chống thấm bằng Sika Latex là phương pháp chống thấm ngược quen thuộc và mang lại hiệu quả cao. Phụ gia Sika giúp tăng cường độ bám dính, khóa mao dẫn và tạo lớp màng kháng nước tuyệt đối cho bề mặt tường trong nhà.

Quy trình chống thấm

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt thi công

Đây là bước mang tính quyết định đến chất lượng chống thấm. Cần đục bỏ hoàn toàn lớp vỏ/vữa cũ xốp rỗng để lộ bề mặt tường phẳng và đặc chắc. Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ rêu mốc, bụi bẩn và xử lý kỹ các khe nứt rạn trước khi bắt đầu.

Trộn hỗn hợp chống thấm tường Sika Latex

Bước 2: Tiến hành quét Sika chống thấm

• Thi công lớp lót: Quét 1 lớp lót chống thấm Sika trực tiếp lên bề mặt cần xử lý. Chờ khoảng 2 - 3 tiếng để lớp lót khô hoàn toàn.
• Thi công lớp phủ: Tiếp tục quét các lớp phủ Sika chống thấm lên bề mặt để bảo đảm chất lượng. Trung bình cần quét từ 2 đến 3 lớp để đạt hiệu quả ngăn nước tốt nhất. Thời gian chờ giữa mỗi lớp quét là từ 3 đến 4 tiếng.

Lăn hoặc quét chống thấm tường Sika Latex

Bước 3: Bảo dưỡng và hoàn thiện

Sau khi lớp Sika cuối cùng đã khô hoàn toàn (sau 24h), tiến hành phun sương bảo dưỡng để lớp chống thấm đạt cường độ tốt nhất.

Sau đó, tiến hành trát lại một lớp vữa bảo vệ và thực hiện bả matit, lăn sơn màu để hoàn thiện, trả lại vẻ thẩm mỹ nguyên bản cho bức tường.

Báo giá dịch vụ chống thấm tường uy tín

Lưu ý: Chi phí thi công thực tế sẽ phụ thuộc vào tình trạng xuống cấp của công trình, phương pháp áp dụng và thời giá vật tư, nhân công.

Vì vậy, Dịch Vụ Chống Thấm 24H sẽ tiến hành khảo sát trực tiếp hiện trạng để đưa ra báo giá cụ thể, chính xác và tối ưu nhất cho quý khách.

Bảng báo giá chống thấm tường

Hạng mục chống thấm	Đơn giá (VNĐ/m2)
Chống thấm tường nhà liền kề, thi công bằng màng chống thấm lạnh	125.000
Chống thấm tường nhà cũ bằng chất sơn kova	115.000
Chống thấm tường nhà bằng SIKA	120.000
Chống thấm tường nhà chung cư	220.000
Chống thấm tường nhà vệ sinh	210.000
Chống thấm tường nhà bằng xi măng	120.000
Chống thấm tường nhà mới xây	135.000
Chống thấm tường nhà bằng tôn	235.000
Chống thấm chân tường	210.000
Chống thấm ngược tường nhà	210.000
Sơn chống thấm tường nhà	85.000

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

Nếu nhà bạn đang gặp vấn đề về chống thấm hoặc có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn, vui lòng liên hệ Hotline 0909 899 247 của Công Ty chống thấm tường chuyên nghiệp chúng tôi để được giải đáp, hỗ trợ chi tiết nhất.

Chúng tôi hy vọng sẽ có cơ hội được phục vụ quý khách.