Chống thấm sân thượng sàn mái

Trong bài viết này, Chống Thấm 24H sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân sân thượng bị thấm, những phương pháp chống thấm sân thượng phổ biến, đồng thời cung cấp giải pháp cho nhu cầu của bạn!

Nội dung chính

1. Nguyên nhân sân thượng bị thấm dột
2. Top 7 phương pháp chống thấm sân thượng phổ biến hiện nay
    Chống thấm sân thượng bằng Sika Top Seal 107
    Cách chống thấm sân thượng bằng Kova
    Chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm Polyurethane (PU)
    Màng chống thấm Bitum hay màn khò tự dính
    Hóa chất chống thấm gốc xi măng Maxbond 1211
    Sơn epoxy chống thấm sân thượng
    Sử dụng nhựa đường chống thấm sân thượng
3. Bảng báo giá chống thấm sân thượng tại Dịch vụ Chống thấm 24H
4. Video chống thấm sân thượng - Dịch Vụ Chống Thấm 24H
5. Môt số câu hỏi thường gặp
 

---

Phương pháp chống thấm sân thượng

Nguyên nhân sân thượng bị thấm dột

Sân thượng bị thấm dột thường không chỉ do một nguyên nhân mà đến từ nhiều yếu tố trong quá trình thi công và sử dụng. Xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp việc xử lý hiệu quả và bền hơn.

• Bề mặt bê tông bị nứt: Các vết nứt nhỏ do co ngót hoặc giãn nở nhiệt tạo đường cho nước thấm xuống dưới.
• Thi công chống thấm sai kỹ thuật: Những vị trí như chân tường, cổ ống hoặc mạch ngừng nếu xử lý không kỹ rất dễ bị thấm.
• Vật liệu chống thấm xuống cấp: Sau thời gian dài sử dụng, lớp chống thấm có thể bong tróc hoặc giảm độ bám dính.
• Sân thượng thoát nước kém: Bề mặt không đủ độ dốc sẽ làm nước đọng lâu, tăng nguy cơ thấm dột.
• Hệ thống thoát nước bị tắc: Phễu thoát sàn hoặc ống thoát nước nghẽn khiến nước mưa ứ lại trên bề mặt.
• Ron gạch hoặc lớp lát bị hở: Nước có thể ngấm qua các khe ron xuống lớp nền phía dưới.
• Không chống thấm từ đầu: Công trình không được xử lý chống thấm ngay khi xây dựng thường dễ xuống cấp nhanh hơn.
• Thời tiết tác động liên tục: Nắng mưa kéo dài làm bề mặt sân thượng và lớp chống thấm nhanh bị lão hóa.

Sân thượng bị thấm dột, nứt nẻ khi không được chấm thấm đúng cách

Top 7 phương pháp chống thấm sân thượng phổ biến hiện nay

Chống thấm sân thượng bằng Sika Top Seal 107

SikaTop Seal 107 là một lựa chọn cực kỳ chuẩn xác và chuyên nghiệp cho sân thượng, đặc biệt là khi bạn có dự định cán vữa hoặc lát gạch lên trên sau khi chống thấm.

Đây là vật liệu chống thấm gốc xi măng polyme 2 thành phần, ưu điểm lớn nhất là bám dính tuyệt đối vào trần bê tông. Dưới đây là quy trình thi công chuẩn kỹ thuật giúp sân thượng của bạn đạt hiệu quả chống thấm tối đa.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Làm sạch: Bề mặt bê tông phải được vệ sinh thật sạch sẽ. Đục bỏ các mảng vữa thừa, quét sạch bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ. Đảm bảo bề mặt trơ ra lớp bê tông đặc chắc.
• Xử lý khuyết tật: Nếu có các vết nứt lớn hoặc lỗ rỗ, cần dùng vữa sửa chữa chuyên dụng (như Sika Monotop) để trám phẳng lại. Xử lý kỹ phần chân tường (bo góc lượn) và các cổ ống xuyên sàn.
• Làm ẩm bề mặt: Tưới nước lên sàn bê tông cho đến khi bề mặt đạt trạng thái "bão hòa nước nhưng không đọng vũng". Nếu có vũng nước, phải dùng giẻ thấm hết.

Đục xị măng làm sạch bề mặt sân thượng

Bước 2: Pha trộn SikaTop Seal 107

Sản phẩm đóng gói sẵn gồm 2 thành phần: Thành phần A (chất lỏng màu trắng) và Thành phần B (bột màu xám).

• Đổ từ từ thành phần A (chất lỏng) vào một chiếc thùng sạch.
• Cho từ từ thành phần B (bột) vào thùng chứa chất lỏng.
• Dùng máy trộn điện tốc độ thấp (khoảng 500 vòng/phút) khuấy đều trong khoảng 3 - 5 phút cho đến khi hỗn hợp đạt độ sệt mịn, không còn vón cục.

Pha trộn sika top 107 2 thành phần

Bước 3: Thi công quét lớp thứ nhất

• Dùng chổi cọ quét nilon lông cứng hoặc bay thép cán mỏng lớp hỗn hợp vừa trộn lên toàn bộ bề mặt sân thượng đang ẩm.
• Đảm bảo quét đều tay, lấp kín toàn bộ bề mặt và quét vén lên chân tường khoảng 15 - 20cm.
• Định mức tiêu chuẩn là khoảng 1.5 - 2 kg hỗn hợp cho mỗi mét vuông.

Quét thi công sika lớp thứ nhất

Bước 4: Thi công quét lớp thứ hai

• Chờ lớp thứ nhất khô bề mặt. Thời gian chờ thường mất từ 4 đến 8 tiếng tùy thuộc vào nhiệt độ môi trường.
• Khi lớp 1 đã có thể đi lại nhẹ nhàng mà không bị dính chân, tiếp tục quét lớp thứ hai.
• Lưu ý quan trọng: Lớp thứ hai phải được quét vuông góc với hướng quét của lớp thứ nhất. Điều này giúp đảm bảo hỗn hợp phủ kín hoàn toàn các lỗ bọt khí và không để lại khe hở nào.

Bước 5: Bảo dưỡng và thi công lớp bảo vệ

Sau khi quét xong lớp 2, cần bảo vệ bề mặt tránh mưa trực tiếp hoặc nắng gắt trong vòng 24 giờ đầu để vật liệu ninh kết tốt nhất.

Lưu ý: SikaTop Seal 107 không có khả năng chịu tia UV và ma sát lâu dài. Do đó, sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường sau 48 giờ), bạn phải tiến hành cán một lớp vữa xi măng cát (dày khoảng 2-3cm) lên trên để bảo vệ, sau đó mới tiến hành lát gạch nếu muốn.

Cách chống thấm sân thượng bằng Kova

Kova chống thấm là một trong những thương hiệu vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay.

Đối với khu vực chịu nhiều tác động thời tiết này, Kova CT-11A Sàn là giải pháp chuyên dụng, được các nhà thầu đánh giá rất cao nhờ độ bền ấn tượng lên đến 15 năm.

Quy trình thi công

Bước 1: Xử lý và chuẩn bị bề mặt

• Đảm bảo bề mặt sàn bằng phẳng, loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn và các vết dầu mỡ.
• Đối với kết cấu sàn bê tông mới, cần để bề mặt khô và ổn định tối thiểu 21 ngày trước khi tiến hành thi công.

Đục xi măng trước khi chống thấm bằng kova

Bước 2: Thi công lớp chống thấm Kova CT-11A

• Trộn hỗn hợp xi măng với nước theo tỷ lệ 1 kg xi măng : 0.5 lít nước (khuấy thật kỹ).
• Tiến hành quét lần lượt 3 lớp Kova CT-11A Sàn lên toàn bộ bề mặt.
• Tuân thủ thời gian chờ: Mỗi lớp quét phải cách nhau từ 6 đến 8 tiếng để vật liệu đạt độ bám dính và liên kết tốt nhất.

Trộn xi măng và kova CT-11A

Bước 3: Cán lớp bảo vệ và hoàn thiện

• Cán một lớp vữa xi măng lên trên để bảo vệ lớp màng chống thấm vừa thi công.
• Tiến hành lát gạch lên trên lớp vữa để tăng khả năng chống chịu và cải thiện tính thẩm mỹ cho sân thượng.

Cán lớp nền xi măng

Chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm Polyurethane (PU)

Màng chống thấm Polyurethane (PU) hiện được đánh giá là giải pháp cao cấp và hiệu quả toàn diện nhất cho sân thượng.

Nhờ đặc tính tạo ra một màng liên tục không mối nối, PU mang lại khả năng chống thấm tuyệt đối, độ đàn hồi cực cao (có thể che lấp các vết nứt co ngót của bê tông) và tuổi thọ kéo dài từ 15 đến 20 năm.

Quy trình chống thấm

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Vệ sinh thật sạch, mài nhám, trám kín các vết nứt và đảm bảo sàn bê tông hoàn toàn khô ráo.

Bước 2: Quét lớp lót (Primer)

Phủ một lớp lót chuyên dụng để tăng độ bám dính, chờ khô từ 2 đến 4 tiếng.

Quét lớp Primer chống thấm

Bước 3: Phủ màng PU

Thi công 2 đến 3 lớp màng lỏng PU. Lớp sau quét vuông góc với lớp trước, mỗi lớp cách nhau 12 - 24 tiếng.

Bước 4: Lớp bảo vệ

 Đối với các sân thượng để lộ thiên phơi nắng mưa trực tiếp hoặc có tần suất đi lại nhiều, nên quét thêm một lớp phủ Topcoat trên cùng. Lớp này giúp tăng cường khả năng chống xước, chống bám bụi và kháng UV tối đa.

Bước 5: Nghiệm thu

Sau 3 - 7 ngày để màng PU khô hoàn toàn, tiến hành bơm nước ngâm sàn trong 24 - 48 giờ để kiểm tra độ kín nước.

Màng chống thấm Bitum hay màn khò tự dính

Màng chống thấm Bitum là giải pháp phổ biến và mang lại hiệu quả cao cho các công trình sân thượng có diện tích lớn. Dưới đây là quy trình chuẩn để thi công loại màng khò nóng:

Bước 1: Quét lớp lót tạo dính (Lớp lót BU)

Dùng con lăn sơn để quét một lớp lót tạo dính thật mỏng và đều, đảm bảo bao phủ kín toàn bộ bề mặt bê tông.

Quét lớp lót Bu tạo dính trước khi chống thấm

Bước 2: Trải màng Bitum

Đợi đến khi lớp lót tạo dính khô hoàn toàn.

Căn chỉnh và trải cuộn màng chống thấm ra sàn, đảm bảo bề mặt cần dán được úp xuống dưới.

Trải màng bitum chống thấm

Bước 3: Khò nóng và dán màng

Dùng đèn khò gas làm nóng bề mặt dưới của màng. Dưới tác dụng của nhiệt độ cao, lớp màng sẽ từ từ tan chảy và bám dính chặt vào lớp lót.

Lướt khò đều tay để màng dính chắc chắn, thực hiện tuần tự cho đến khi phủ kín toàn bộ diện tích sân thượng.

Chống thấm bằng màng khò tự dính bitum

Bước 4: Ép phẳng và xử lý bọt khí

Ngay sau khi khò, sử dụng con lăn hoặc búa cao su ép mạnh lên phần màng vừa dán.

Thao tác này giúp bề mặt chống thấm được phẳng phiu và triệt tiêu hoàn toàn hiện tượng nhốt bọt khí bên dưới lớp màng.

Hotline: 0909 899 247

Hóa chất chống thấm gốc xi măng Maxbond 1211

Maxbond 1211 là sản phẩm chống thấm gốc xi măng 2 thành phần sở hữu độ đàn hồi cao.

Khi thi công, vật liệu này sẽ tạo ra một hệ thống màng liên kết hoàn toàn với sàn bê tông, giúp che phủ vết nứt và ngăn ngừa triệt để tình trạng thấm dột.

Quy trình thi công

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Đục bỏ lớp vữa yếu và vệ sinh thật sạch bề mặt sân thượng.

Tiến hành phun nước làm ẩm bề mặt (đảm bảo bão hòa nước nhưng tuyệt đối không để đọng vũng).

Phun nước tạo độ ẩm trước khi chống thấm

Bước 2: Xử lý khuyết tật

Kiểm tra và trám kín các vết nứt trên sàn (nếu có) bằng vữa chống thấm chuyên dụng hoặc keo trám đàn hồi (như BS 8620S).

Bước 3: Quét chống thấm Maxbond 1211

Dùng chổi cọ cứng hoặc rulo lăn đều hỗn hợp hóa chất lên bề mặt sàn.

Thi công đủ 2 lớp, đảm bảo lớp quét thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất để phủ kín hoàn toàn các lỗ rỗng.

Quét chống thấm sân thượng bằng Maxbond 1211

Bước 4: Cán vữa và lát gạch hoàn thiện

Đợi màng chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành cán một lớp hồ vữa để tạo độ dốc thu nước.

Hoàn thiện bằng cách lát gạch và chà ron. Nên ưu tiên sử dụng các loại gạch có khả năng chống thấm cao và chống trơn trượt như gạch đá hoặc gạch tráng men nhám.

Sơn epoxy chống thấm sân thượng

Sơn Epoxy mang lại tính thẩm mỹ cực cao với bề mặt láng mịn, sáng bóng và dễ vệ sinh. Tuy nhiên, đối với không gian lộ thiên như sân thượng, bạn không thể dùng Epoxy thông thường.

Bạn cần sơn kết hợp (Lót Epoxy bám dính + Phủ Topcoat PU kháng UV) để chống lại sự co giãn do nhiệt độ và ánh nắng mặt trời.

Quy trình chống thấm

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt (Yêu cầu khắt khe nhất)

Dùng máy mài công nghiệp mài tạo nhám toàn bộ mặt sàn, sau đó hút sạch bụi bẩn.

Bề mặt bê tông phải hoàn toàn khô ráo (độ ẩm dưới 5%). Nếu sàn còn hơi ẩm, lớp sơn Epoxy sẽ bị phồng rộp và bong tróc ngay sau một thời gian ngắn.

Mài sân thượng loại bỏ khuyết tật

Bước 2: Xử lý khe nứt

Dùng keo Epoxy chuyên dụng (như keo bả 2 thành phần) để trám kín các khe nứt, lỗ hổng trên mặt sàn bê tông.

Bước 3: Thi công lớp sơn lót Epoxy (Primer)

Lăn đều một lớp sơn lót Epoxy lên toàn bộ bề mặt sàn. Lớp này có nhiệm vụ thẩm thấu sâu, gia cố bề mặt và tạo chân bám vững chắc cho lớp sơn phủ.

Chờ lớp lót khô theo thời gian quy định ( từ 6 - 8 tiếng).

Thi công lớp sơn lót Primer

Bước 4: Thi công lớp sơn phủ lộ thiên (PU Topcoat)

Dùng rulo lăn 2 lớp sơn phủ chuyên dụng ngoài trời (thường là sơn gốc Polyurethane).

Lớp sơn thứ hai lăn vuông góc với lớp thứ nhất, mỗi lớp cách nhau khoảng 6 - 12 tiếng. Lớp phủ này sẽ đóng vai trò như một "chiếc ô" chống nước, chống tia UV và bảo vệ tính thẩm mỹ cho toàn bộ sân thượng.

Sử dụng nhựa đường chống thấm sân thượng

Với sự ra đời của nhiều loại vật liệu chống thấm. Dường như người ta đã ít dùng nhựa đường để chống thấm sân thượng hơn. Bên cạnh đó, quá trình thi công tương đối phức tạp cần kỹ thuật và chuyên môn cao.

Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường

Tùy nhiên đây là một cách chống thấm sân thượng cực kỳ hiệu quả.

Quy trình thi công:

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt sân thượng, dùng máy cắt hình phễu các vết nứt để nhựa đường có thể len qua.
• Bước 2: Nhựa đường được nấu sôi + dầu DO loãng và quét lên bề mặt sân thượng bằng con lăn. Và để nhựa đường khô ráo.
• Bước 3: Phơi nắng phủ bạt chống thấm sân thượng, tưới nước trên bạt hai lần một ngày. Thực hiện công đoạn này trong hai ngày.
• Bước 4: Tại vị ví khoét lỗ ống thoát nước, phủ bạt chống thấm HDPE. Sau đó, phủ lớp vữa lót gạch lên trên bạt.
• Bước 5: Khoan các lỗ thông hơi trên trần. Việc khoan lỗ thông hơi trên trần nhằm đảm bảo hơi nước từ trần nhà bốc lên sẽ đọng lại ở các lỗ khoan, ngăn chặn tình trạng bị thấm ngược từ bên trong.

Lưu ý: Quá trình thi công nên được thực hiện ở trời trưa nắng gắt và có thể phủ thêm lớp bạt để tăng khả năng chống thấm

Bảng báo giá chống thấm sân thượng tại Dịch vụ Chống thấm 24H

Giá dịch vụ chống thấm sân thượng sàn mái phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chủ yếu là phương pháp chống thấm. Cụ thể, giá dịch vụ tương ứng cho mỗi phương pháp chống thấm vào năm 2026 như sau:

Bảng giá dịch vụ chống thấm sân thượng sàn mái

⭐Chống thấm bằng SIKA	110.000 - 150.000 VNĐ/m2
⭐Chống thấm bằng Maxbond 1211	160.000 - 180.000 VNĐ/m2
⭐Chống thấm bằng Epoxy	300.000 - 350.000 VNĐ/m2
⭐Chống thấm bằng Polydek	280.000 - 320.000 VNĐ/m2
⭐Sử dụng gạch lát chống thấm	400.000 - 500.000 VNĐ/m2
⭐Dùng Intoc chống thấm	155.000 - 175.000 VNĐ/m2
⭐Chống thấm bằng màng dán bitum	250.000 - 290.000 VNĐ/m2

Giá dịch vụ có thể thay đổi dựa trên tình trạng khu vực cần chống thấm, phải khắc phục sự cố trước khi chống thấm cho sân thượng cũ... Nếu muốn biết giá chống thấm sân thượng chi tiết bao nhiêu? Vui lòng liên hệ:

Liên hệ:  0909899247  >>> Chống thấm sân thượng tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai

Video chống thấm sân thượng - Dịch Vụ Chống Thấm 24H

Trên đây là các phương pháp chống thấm sân thượng hiệu quả và báo giá dịch vụ. Hy vọng bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin về dịch vụ chống thấm, giúp các bạn lựa chọn được phương pháp chống thấm phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Môt số câu hỏi thường gặp

Hot Line: 0909 899 247 - 0906 889 247